MERGVS 3B gayrimenkul pazarlaması

Hizmetler · ne üretiyoruz

Tek bir 3B model.
Geri kalan her şey
onun üstünde.

Mülkü planlarınızdan ve fotoğraflarınızdan bir kez, doğru biçimde yeniden kuruyoruz. Sanal tur, video, sahneleme, kat planları ve mülk sitesi hep o tek modelden çıkıyor. Birbirleriyle tutarlı olmalarının ve hiçbirinin çekim ekibi gerektirmemesinin sebebi bu.

Tek bir doğru model. Tur, video, sahneleme ve site hep ondan çıkıyor.

Gerçek zamanlı 3B · Modelden video · Editoryal mülk hikâyesi · Sanal sahneleme · Fotoğraf düzenleme · İnteraktif kat planı · VR ve mobil · Analitik · Mülk sitesi

01 Dört parça

Model, fotoğraf,
film, hikâye.

01 · Sanal tur

Evi her yerden
gezin.

Three.js ile kurulmuş, odadan odaya geçişli, mekânsal sesli ve ev içinde kamera yolları olan bir 3B tur. Alıcınız bunu zaten sahip olduğu tarayıcıda açıyor. Uygulama yok, eklenti yok, hesap yok.

Odadan odaya, tarayıcıda. Uygulama yok, hesap yok.

02 · Fotoğraf düzenleme

Fotoğraflarınız,
düzeltilmiş hâliyle.

Elinizdeki fotoğrafları rötuşluyoruz: pozlama, beyaz dengesi, düşeyler, gökyüzü değişimi ve optik distorsiyon. Üst segmentteki konutların yarısı hâlâ niteliksiz fotoğrafla pazarlanıyor.

Üst segment konutların yarısı niteliksiz fotoğrafla pazarlanıyor.

03 · Modelden video

Drone yok.
Çekim ekibi yok.

Kamera hareketlerini doğrudan 3B modelden render ediyoruz. Video artık bir çekim gününe değil, bir render'a mal oluyor. Planlanacak bir şey ve yeniden çekim yok, ilan değişince yeni sürüm çıkıyor.

Kamera hareketleri modelden render ediliyor. Çekim günü yok.

04 · Editoryal hikâye

Mülk, bir film gibi
anlatılır.

Her ev işe 3B modelle başlamak zorunda değil. Mülkün etrafına editoryal sayfalar da kuruyoruz: açılış filmleri, dergi tadında fotoğraf bölümleri, kat kat ilerleyen ve her fotoğrafın kendi bakış noktasına iğnelendiği planlar, haritalanmış çevre. Ankara'daki Angora Twenty One için yayında.

Dergi tadında sayfa: filmler, fotoğraf bölümleri, iğnelenmiş bakış noktalı planlar.

Her iş planlarınız, çizimleriniz ve fotoğraflarınızla başlıyor. Zor bir evde yerinde ziyaret bazen işe yarıyor, gerektiğinde teklife giriyor.

02 Üstüne eklenenler

Aynı dosyadan çıkan
sekiz şey.

Bunlar ayrı ürünler değil, tek bir rekonstrüksiyonun görünümleri. Sahneleme planla, video turla birebir uyuşuyor. Hangi projede neyin olduğu teklifte yazılı.

Hepsi tek bir rekonstrüksiyondan çıkıyor. Projede ne var, teklifte yazılı.

  • 01Gündüz ve gece ışığı, aradaki saatlerle birlikte
  • 02Ölçülü ve oda adlı interaktif kat planları
  • 03Sizin alan adınızda mülk sitesi
  • 04Yakından çekilmiş malzeme ve yüzey galerisi
  • 05Çevre bağlamı: olanaklar, ulaşım, görüş hatları
  • 06Sunum paftaları: planlar, kesitler, görünüşler, paletler
  • 07Alternatif mobilya kurgularıyla sanal sahneleme
  • 08Analitik: alıcı hangi odayı açtı, ne kadar kaldı
  • 01Ölçülü ve oda adlı interaktif kat planları
  • 02Sizin alan adınızda mülk sitesi
  • 03Alternatif mobilya kurgularıyla sanal sahneleme
  • 04Analitik: alıcı hangi odayı açtı, ne kadar kaldı

Markalı konutlar belirgin bir primle, tatil pazarlarında daha da yüksek primle satılıyor. Savills Branded Residences Report, 2025/26.

03 Ücret

Her senaryonun
kendi fiyatı var.

Senaryo

Mülkün
ne olduğu.

Büyüklük, karmaşıklık; yapılmış mı, tescilli mi, içinde oturuluyor mu. Senaryo rekonstrüksiyonun kapsamını, kapsam da fiyatı belirliyor.

Büyüklük, karmaşıklık, durum. Senaryo kapsamı ve fiyatı belirliyor.

Kapsam

Sayfanın neye
ihtiyacı olduğu.

Tur, film, sahneleme, editoryal hikâye, çevrenin modellenmesi: her biri o eve değer kattığı yerde ekleniyor.

Tur, film, sahneleme, hikâye: değer kattığı yerde ekleniyor.

Teklif

Yazılı,
24 saatte.

Kalem kalem, taahhüt edilmiş teslim tarihi ve ödeme planıyla. Yayınladığımız tek fiyat listesi bu.

Kalem kalem, taahhütlü tarih ve ödeme planıyla.

Senaryokapsamı belirlerBüyüklük, karmaşıklık, evin durumu.
Kapsamfiyatı belirlerTur, film, sahneleme, hikâye: sayfanın ihtiyacı.
Teklif24 saatKalem kalem, yazılı, taahhütlü tarihle.

Her mülk kendi senaryosuna göre fiyatlanır. Yazılı, kalem kalem teklif 24 saat içinde. KDV hariç.

Her ev kendi bedelini alıyor. KDV hariç.

04 Sık sorulanlar

Plan göndermeden önce
sorulanlar.

013B sanal mülk turu tam olarak nedir?

Mülkün tarayıcıda açılan 3B rekonstrüksiyonu. Alıcı odalar arasında dolaşır, pencereden bakar, kat planını okur ve yüzeyleri görür. Hepsi tek bağlantıdan. Bu, birbirine dikilmiş panoramik fotoğraf değildir. Ev geometri olarak var, ışık, video ve sahneleme de bu yüzden değiştirilebilir.

02Mülkü ziyaret etmeniz ya da çekim yapmanız gerekiyor mu?

Kat planları, mimari çizimler ve mevcut fotoğraflarla çalışıyoruz. Girdi bundan ibaret. Bu aynı zamanda içinde oturulan, henüz yapılmamış ya da başka bir kıtadaki bir mülke de başlayabildiğimiz anlamına geliyor.

03Matterport'tan farkı ne?

Matterport var olan bir mekânı tarar ve sonucu kendi alan adında, kendi markasıyla, aylık ücretle barındırır. Biz mülkü 3B model olarak yeniden kuruyor, sayfayı o eve göre tasarlıyor ve sizin alan adınızda yayınlıyoruz. Tarama değil geometri olduğu için yeniden sahneleyebiliyor, yeniden ışıklandırabiliyor ve video render edebiliyoruz.

04Alıcının uygulama ya da başlık edinmesi gerekiyor mu?

Hayır. Telefonda, tablette ya da dizüstünde Safari, Chrome, Edge veya Firefox'ta açılıyor. Alıcının başlığı varsa WebXR üzerinden orada da çalışıyor.

05Ne kadar sürüyor?

Tipik olarak planlar ve fotoğraflar geldikten sonra dört ile altı hafta; kesin tarih teklifte taahhüt edilir.

06Maliyeti ne?

Senaryoya göre değişiyor. Kompakt bir daire, tescilli bir villa ve henüz yapılmamış bir proje farklı iş istiyor; bu yüzden sabit bir liste yok, farklı senaryolar farklı fiyatlar alıyor. Kalem kalem teklif planlardan sonra 24 saat içinde geliyor. Emlak danışmanları için hibrit ve komisyon bazlı çalışma seçenekleri de sunuyoruz; şartlar her yetki için yazılı teklifte belirtilir. Ücretlere KDV dahil değildir.

05 İletişim

Planları gönderin.
Size teklif gönderelim.

Mülkü anlatın, kapsamlandıralım: yukarıdakilerden hangileri gerekiyor, ne tutuyor, ne kadar sürüyor. 24 saat içinde yazılı, yükümlülüksüz.

Ana sayfa Hizmetler Hakkımızda Teklif isteyin
TREN